住宅小区公用设施维修作业程序
发布时间：2015-10-28 来源：华清物业网
一、维修目的
使室外公用设施恢复使用功能及外观，确保正常的运作，为住户提供一个安全、舒适、美观的生活环境。
二、维修原则
1、坚持经济、合理、安全、实用的原则。在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修费用。
2、修理及更换配件应尽量与原有配件型号规格一致的原则。
3、为用户服务的原则。
三、维修依据
1、符合维修方案或设计图纸的要求，满足合同的规定。
2、符合《房屋修缮工程质量检验评定标准》有关条款标准。
四、维修标准
1、小区道路(人行道和车道)
1）修补损坏的砼路面。
如果损坏面积不大，可以用107胶拌水泥，按照附带的说明书进行修补; 对于大面积损坏的修补，采用1:2:2硅酸盐干硬性砼。室外公用设施的维修方法：
A.将人行道或车道表面松散或破碎的砼凿掉，凿除深度以达新面及结实面为准。
B.用凿子将坑底彻底凿毛(注意要戴上护目镜)，破坏面的砼边缘要向里掏凿成凹齿形，再用钢丝刷将破坏面上的一切散粒刷除干净。
C.将要修补的砼表面充分湿润(由表及里)。
D.湿润水完全渗入里面而砼表面无积水时，在表面涂一层普通硅酸盐素水泥浆，在水泥浆硬化前将修补用砼拌合物填入坑内，并将其捣实，如修补面积较大，应用平板式振动器振捣。填入坑内的砼要稍稍高出坑内，以便捣实下沉(砼坍落度要控制在≤3CM)。
E.用木抹子轻轻地将修补表面抹平。在砼开始硬化时，还要用抹子再细抹一遍。然后养护不少于7昼夜，并浇水以保持混凝土具有足够的水份处于湿润状态(养护期间不得让人或车行走，保持表面清洁)。
2）修补块材地面(如:地面砖、石块材料、预制砼块等)。
A.凿除损坏的块材面层，凿掉结合层，清扫残渣，喷洒水使表面充分湿润。
B.待表面积水完全渗入后，涂抹普通硅酸盐素水泥浆(如为人行道板砼预制块，无需此道工序)。
C.将块材充分洒水或浸湿后，用1:2.5水泥砂浆坐砌，并用木锤或胶锤锤平，锤直，抹去砖缝多余泥浆。
D.必须留缝，灰缝表面必须光滑平整，不得高出块材面。
E.修补工作完毕后，把块材表面清扫干净。
F.对于有防水要求的块材地面，预做水泥砂浆防水层(可渗3%防水剂)，然后再坐砌块材。
2、路灯
1）灯不亮:参照《住户室内维修规定》中的关于“灯不亮”的维修规定。
2）灯柱油漆:先将灯柱清洁，生锈处应用砂纸打磨后清洁，再刷防锈漆两道，刷面漆两道。
3、雨水管道
1）如雨水管道堵塞，排水不畅，应先查找堵塞位置和原因，如因杂物堵塞引起，应清除杂物，使之通畅;如因管道不够标准或倒坡，应开挖重新铺设管道，注意管 道要做衬底(基础)，使管道放置平稳;如因管道接口错位，应开挖校正接口，并注意保证坡度和接口防漏，以及管道的平稳。
2）如管道损坏，无法修复，应用同型号及规格的管道替换，接口应用沥青麻丝或防水水泥砂浆砌结。
3）最后修复地坪。
4、化粪池
1）如池水外溢或排水不畅，应打开井盖，清掏池内沉淀物和堵塞杂物，并制定定期清掏制度。
2）如井盖缺损，应及时更换同型号及规格的井盖，使其保持完好，避免造成人身安全事故。
3）如池壁缺损，应先通知有关用户停用卫生间，然后抽干化粪池清掏沉淀物，再将缺损池壁修复，注意池壁要做好防渗处理。
5、隔油池
1）如隔油板缺损，应更换新隔油板，并应建立定期检查更换制度。
2）如隔油排水管道堵塞，通常是油脂凝固后附于管壁上，缩小管道流通断面并最终堵塞管道，可打开盖板，用工具将凝固的油脂清除，使管道排水顺畅。
3）如池(井)盖缺损，无法修复，应及时更换新盖，其上部不允许堆放杂物。
6、电缆沟
1）如是沟盖板损坏，应按原设计规格制作(放足钢筋)， 并按设计要求把损坏的盖板换掉。
2）如沟内积水过多，影响电的正常供应，应先关掉总闸，然后打开沟盖板，查明积水原因和位置，一般地电缆沟内积水有两种原因:一为沟底坡度不够标准或倒 坡，遇此种情况应通知开发单位或供电部门及时解决;二为沟内掉入杂物，使水流不畅，遇此种情况将杂物清除即能恢复正常。
3）如是电缆线路出现故障，应先告知有关用户，然后请供电部门及时修复。
7、排水渠
1）如是盖板损坏，应按原设计要求，使用同一规格和同一种材料，把损坏的盖板换掉。
2）如是渠壁损坏，应将损坏处凿除、清洁、喷水湿润， 然后用与原壁相同的材料修复;如是砼或钢筋砼壁还须在喷水湿润后先刷一道素水泥浆，然后再做饰面面层。
3）如是杂物(如淤泥、塑料袋等)堵塞，使排水不畅，应及时清除4.8.4 池(井)壁损坏。通知用户停用或采取其他措施，不影响用户的日常运作，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥杂物等沉淀物，将破损面凿至结实层，并清理、喷水湿润、刷素水泥浆再修补饰面(如贴瓷片等)，清理饰面残余 的水泥浆等。